Acum vă puteţi permite casa mult visată!

Financiar

Pentru mai multe detalii despre cum putem avea casa visurilor noastre, vom cere sfatul unui specialist în acest domeniu. Remis Pleinys este Mortgage Adviser la Genesis Corporation Limited, şi lucrează de 7 ani, în domeniu, în special cu est-europenii ce își doresc o casă în Marea Britanie.

1.Remis, la ce trebuie să ne gândim înainte să cumpărăm o casă?
Este vital elaborarea unui plan, pentru a vedea dacă vă puteți permite atât plata ratelor cât și acoperirea celorlalte cheltuieli casnice și de întreținere. Nu vreți să trăiți în sărăcie sau ca un pustnic doar pentru că v-aţi întins mai mult decât vă e plapumă și nu mai aveți alți bani decât pentru rată şi facturi

2.Care este avansul minim pentru a lua o casă? Se poate face o ipotecă fără avans?
Fără avans nu, deoarece ai nevoie de 10% din valoarea casei. De exemplu, dacă valoarea casei este de £150,000, aveți nevoie de £15,000 avans, dar de la 1 ianuarie 2014 se va putea face ipotecă cu doar 5%.
3.Dacă am un avans mai mare, pot avea rate mai bune?
Da! Dacă ai 10% avans, rata va fi de 4,24% , iar dacă ai 15% avans, rata va fi de 3,8%, iar pe termen lung acest lucru contează.

4.Să facem un joc de imaginație… să presupunem că soțul câştiga £20,000 pe an și soția £12,000. Ce ipotecă pot lua cei doi dacă au 10% avans și care va fi rata pe 25 de ani?
Să ținem cont de faptul că banca împrumută până la maximum de 4 ori salariul anual. Astfel încât, dacă banca va aproba împrumutul de £144,000, plus cei 10% avans, vor fi £160,000 cu o dobândă de 4,24% iar rata lunară va fi de £780. Însă țineți cont de faptul că aceste date pot varia în funcție de inflație sau alți factori.

5.Care sunt metodele de rambursare ?
Puteți rambursa creditul dvs. ipotecar prin două modalități, şi anume ”repayment” și ”interest only”. Prin creditul ipotecar de tip ”repayment”, rambursarea se face în rate lunare pe un termen stabilit în prealabil, până când ați plătit întreg împrumutul și dobânda aferentă. Cu un credit ipotecar de tip ”interest only” plata creditului se face lunar pentru o perioadă prestabilită, aceste rate acoperind doar dobânda împrumutului dvs.

6. Dacă nu avem cei 10% avans, putem face o ipotecă?
Din fericire există două scheme care vă vin în ajutor, ”part-by-part” și ”help to buy”. Sistemul ”part-by-part” sau ”shared ownership” a fost creat pentru persoane cu venituri insuficiente în vederea obținerii unei ipoteci obișnuite pentru a-și achiziționa o casă. Prin această schemă, poți cumpăra un anumit procent din imobil, mai exact între 25% şi 75% din întreaga valoare, în timp ce restul va fi deținut de o asociație de proprietari nonprofit, pentru care dvs. veți plăti chirie. De exemplu, pentru un imobil cu o valoarea de £120,000, cumpărătorul poate obține cu ajutorul acestui mecanism 25% din valoarea imobilului ( £30,000), urmând ca pentru restul să plătească chirie 3% din valoarea restului imobilului (deci 3% din £90,000, însemnând £225), plus ipoteca £165, adică £390 în total pe lună.
Programul ”help to buy” care se va deschide de la 1 ianuarie 2014, presupune cumpărarea casei cu ajutorul unei ipoteci cu un avans de doar 5%, iar 15% va fi garantat de guvern. Oricine ,cu dreptul de a lucra în UK, va putea aplica pentru această schemă.

7.Ce acte sunt necesare pentru a lua o ipotecă?
Angajații au nevoie de 3 fluturași de salariu (payslips), plus formularul P30 și extrasele de cont (bank statements) pe ultimele 3 luni, plus dovada avansului.
Cei care sunt Self-Employed au nevoie de acte care să arate veniturile dvs. pe ultimii 2 ani, închiderea de an financiar de la HMRC sau de la contabil.

8.Cu cât plătim consultantul?
De obicei consultanții ipotecari sunt plătiți de bancă prin comision, dar se poate şi cash.

9.Acum că am decis să cumpărăm casa, care este primul pas?
Primul pas ar fi să mergem la o bancă sau la un broker iar el va verifica istoricul creditelor dvs. iar dacă totul este în regulă, primeşti dovada că ai primit ipoteca. Cu acest act puteți începe să căutați o casă.

Dacă aveți nelămuriri, vă rugăm să ne contactați, iar specialistul nostru vă va oferi o consultanță gratuită. Vă rugăm să ne contactați la numerele de telefon :
Remis 07786242896 (English)
Liliana 07404040853 ( Romană).

1 Comment

  1. Buna ziua. Doresc sa-mi construiti la roșu, o magazie (căsuta de gradină) din OSB, cu suprafata de 13 mp (4×3,25), in localitatea Brasov. Cat ma costă ?, Ce intră in cei 25 euro/mp ? Constructia se face pe placă de beton, acoperișul în două ape, cu țiglă din tablă.
    O singură încăpere. telefon: 0726250379.

Comments are now closed for this post.