Chirie sau rată la un credit ipotecar?

Financiar

Creditul ipotecar sau mortgage este un credit acordat de bancă pentru cumpărarea, construirea sau renovarea unor locuinţe şi pe care dumneavoastră vă angajaţi să îl plătiţi pe o durată de timp prestabilită, adăugând la aceasta şi plata dobânzii aferente. Cum Marea Britanie rămâne în continuare punctul principal de atracţie de pe piaţa imobiliară, achiziţionarea unei locuinţe ca alternativă la închirierea uneia poate fi o opţiune plină de avantaje dar totodată, alegerea unui credit bun poate da serioase bătăi de cap cumpărătorului. Soluţia ar fi să iei legătura cu consultant în credite ipotecare (mortgage adviser).

Am încercat să aflu mai multe pentru dumneavoastră de la dl Remis Pleynis, consultant, specialist în credite ipotecare. Într-un interviu acordat gazetei noastre, acesta oferă o privire de ansamblu asupra pieţei imobiliare şi propune soluţii extrem de interesante pentru românii care doresc să obţină un astfel de credit (mortgage).

 

– Găsirea unei locuinţe adecvate este o problemă prioritară pentru românii stabiliţi în Marea Britanie. Aceştia au două opţiuni: să cumpere sau să închirieze una. Care credeţi că este soluţia cea mai bună?

– Cred că aceasta este întrebarea cel mai des pusă de către clienţi. Unul dintre avantajele creditului ipotecar este conferit de către rata la bancă care de multe ori poate fii mai mică decât chiria. Un alt motiv pentru care cineva ar trebui să aleagă această soluţie îl reprezintă stabilitatea oferită de o rata cu dobândă fixă, cu alte cuvinte, dacă ai optat pentru fix-rate mortgage, atunci rata dobânzii rămâne aceeaşi pt o perioadă de timp prestabilită comparativ cu chiria a cărui preţ rămâne o alegere a proprietarului. La fel şi în cazul modificărilor sau îmbunătăţirilor aduse locuinţei, alegerea rămâne o opţiune a acestuia din urmă.

Tot la capitolul avantaje ale creditului ipotecar sunt câştigurile mari care pot rezulta în urma unei achiziţii imobiliare. Printre motivele pentru care cineva ar trebui să investească în piaţa imobilelor din această ţară, ar fii faptul că Marea Britanie reprezintă una din primele şase economii din lume, cu perspective de creştere pe termen lung, iar Londra este motorul economiei Regatului Unit, piaţa imobiliară de aici fiind astfel cea mai lichidă şi totodată cea mai transparentă din Europa.

 

– Pentru cei mai mulţi dintre noi, unul dintre primele lucruri la care ne gândim, când vine vorba despre o astfel de investiţie, este avansul. Majoritatea nu-şi permit să dea 20% avans pentru o casă, mulţi tineri găsindu-se în aceeaşi situaţie. Ce formulă ar fii posibilă în acest sens?

– Aceasta este una dintre credinţele false care îi ţin departe de un credit ipotecar pe majoritatea celor care şi-ar dori să achiziţioneze o locuinţă proprie. Este important de reţinut că avansul pentru o casă nu trebuie să depăşească 10%. Personal, am reuşit să obţin pentru clienţii mei chiar şi un avans de 5%, sumă minimă pentru o astfel de achiziţie. O altă formula accesibilă pentru cei cu venituri mici este coproprietatea sau Shared Ownership (Part Buy Part Rent).

 

– Ce este acest Part Buy Part Rent şi cum putem beneficia de această schemă? Ne puteţi oferi un exemplu concret?

– Part Buy Part Rent încurajează persoanele cu venituri insuficiente obţinerii unui mortgage obişnuit să îşi achiziţioneze un imobil. Prin această formulă, puteţi cumpăra un anumit procent din imobil, care poate varia între 25% şi 75% din întreaga sa valoare în timp ce o asociaţie imobiliară nonprofit va deţine restul rămas din proprietate, pentru care dumneavoastră veţi plăti chirie. Pentru o uşoară înţelegere a acestei scheme, o să vă ofer un exemplu. Pentru un apartament cu două camere în zona Dagenham, al cărui preţ de cumpărare este de 120.000 de lire sterline, clientul meu a obţinut cu ajutorul acestui mecanism, 40% din proprietate restul urmând să fie achitat prin plata unei chirii lunare. Astfel, rata lunară estimativă îl ajunge pe acesta la suma de 654 de lire sterline, dintre care £242 reprezentând chiria către asociaţia care deţine restul proprietăţii, £287 mortgadge-ul iar preţul serviciilor firmei mele 124 de lire sterline.

 

– Care ar fii cerinţele necesare achiziţionării unui imobil printr-o astfel de schemă?

– Pentru a putea beneficia de Part Buy Part Rent, cadrul juridic obţinerii unei astfel de locuinţe prevede ca o persoană să nu deţină şi să nu fi deţinut o altă locuinţă în proprietate în Marea Britanie şi să fie ceea ce noi numim a fisrt time buyer adică să nu fi cumpărat o proprietate în această ţară, în trecut. De asemenea, venitul anual al viitorului proprietar nu trebuie să depăşească, în prezent, suma de 60.000 de lire sterline. Ţin să menţionez, că, prin această schemă, puteţi cumpăra o casă sau un apartament de unul singur ori puteţi impărţi proprietatea cu un partener sau cu un prieten. Acestea sunt, in mare beneficiile obţinerii unui credit ipotecar, in comparaţie cu alegerea de a plăti chirie.

 

 

 

Lost Password