Creditul ipotecar 100% (fără avans) este încă posibil. Află detalii despre Shared Ownership

Actualitate Financiar

Creditul ipotecar fără avans (ipotecă 100%) este posibil în prezent în Marea Britanie dacă cumpărați o proprietate în sistemul “shared ownership”, dar ce înseamnă asta pentru dumneavoastră ? Nu aveți nevoie de avans pentru a achiziționa o parte din proprietate și puteți să vă mutați in termen de câteva luni.

Mortgage-credit ipotecar uk shared ownership

Cum funcționează ? Brokerul va identifica un creditor care să vă împrumute pentru 100% din partea pe care o achiziționați. Să dăm ca exemplu o proprietate în valoare de £400,000, din care dvs. decideți să cumpărați o cotă de 25%. Deci veți avea o cotă evaluată la £100,000, iar pentru restul veți plăti chirie.

Mulți veți spune că nu vreți să plătiți chirie pe lângă rata la bancă și nu veți deveni proprietari pe casă sau apartament niciodată. Dar acest lucru nu este adevărat, puteți oricând să mai cumpărați restul cotelor asupra proprietății, dacă situația financiară vă va permite acest lucru, desigur.

Chiar dacă vă achiziționați proprietatea cu un mortgage normal, tot trebuie să plătiți o “chirie la bancă” (vorbim de dobândă).

Dacă decideți să cumpărați fără ajutorul oferit de shared ownership, ca o scurtă aducere aminte, cele mai bune oferte de  pe piață, pentru 5% avans, de exemplu, dobânzile vor fi de 3.89%, sau dacă aveți 10% avans – dobânzile vor fi în jurul a 2.65%.

Dacă apelați la un credit ipotecar pentru 100% din valoare (fără avans), vă puteți aștepta la o rată a dobânzii în jurul a 4.99%.

Dacă vă decideți să achiziționați o proprietate prin shared ownership, găsiți în continuare o serie de sfaturi:

1. Economisiți continuu și stabiliți-vă un plan

2. Gestionați-vă așteptările pentru că asociațiile pentru locuințe nu sunt organizații de caritate. Dacă nu vă plătiți chiria sau mortgage-ul, casa dumneavoastră poate fi reposedată. Asociația nu vă va salva în cazul în care valoarea locuinței dvs ajunge negativă sau dacă ulterior nu reușiți să găsiți un cumpărător

3. S-ar putea să nu puteți subînchiria. Asta înseamnă fără parteneri de împărțit chiria sau să încercați să faceți un ban în plus oferind camere pe Airbnb. Verificați înainte de a cumpăra.

4. Ar putea fi necesar să plătiți taxa de timbru. Cei mai mulți dintre cumpărători aleg să plătească taxa de timbru doar pe porțiunea proprietății pe care o dețin și dacă aceasta este mică de 125.000 £, veți fi scutit. Dacă este peste, veți avea o factură de plătit. La fel dacă achiziționați o nouă cotă din proprietate, s-ar putea să trebuiască să plățiți taxa de timbru – veți avea nevoie de un avocat să se ocupe de conveyancing (transferul de proprietate).

5. Pot crește cota de proprietate ?

Da. Dacă beneficiați de o mărire de salariu sau un câștig din alte surse, vă puteți crește cota de proprietate – un proces numit “staircasing”. Verificați cu asociația cât puteți răscumpăra și cât de rapid, fiecare are propriul set de reguli. Procesul de staircasing implică creșterea ratei la bancă – dar chiria va scădea.

6. Aruncați o privire rece la potențialul de creștere a prețurilor. Dacă sunt planificate noi legături de transport pentru acea zonă, achiziția are șanse să fie un pariu bun. În cazul în care este într-o locație rău-famată, fără planuri de regenerare, atunci proprietățile de aici vor fi primele lovite în cazul unei recesiuni.

8. Nu aveți șanse prea mari să deveniți milionar din proprietăți. Dacă cumpărați 50% dintr-un apartament în valoare de £500,000 și valoarea acestuia crește cu 20%, când veți vinde proprietatea veți avea un câștig de £50,000. Totuși, va trebui să plătiți asociației de locuințe pentru a pune pe piață proprietatea. Dacă vindeți printr-o agenție imobiliară, veți plăti un comision de până la 3.5% din întregul preț de vânzare. Asta ar putea să vă coste și £21,000 din profit, așa că încercați să găsiți agenți cu comisioane mai mici.

 

Unde să căutați proprietăți disponibile prin Shared Ownership

Asociații de locuințe care vând proprietăți Shared Ownership: A2Dominion Group (a2dominion.co.uk); Affinity Sutton (affinitysutton.com); AmicusHorizon (amicushorizon.org.uk); Catalyst Housing (chg.org.uk); Circle (circle.org.uk); East Thames Group (east-thames.co.uk); Family Mosaic (familymosaicsales.co.uk); Genesis Housing Association (genesisha.org.uk); The Guinness Partnership (guinnesspartnership.com); The Hyde Group (hyde-housing.co.uk); L&Q (lqpricedin.co.uk); Metropolitan (mho.co.uk); Network Housing Group (networkhg.org.uk); Newlon Housing Trust (newlon.org.uk); Notting Hill Housing (nottinghillhousing.org.uk); Peabody (peabody.org.uk); Southern Housing Group (shgroup.org.uk); Viridian (viridianhousing.org.uk).

 

Pentru a afla situația dumneavoastră și la ce proprietate vă calificați în funcție de venituri, puteți apela la noi la numerele 07497 114662, 0207 474 4817 sau la adresa de email office@creditipotecar.co.uk sau pe site-ul nostru completând formularul de aici !