Cum să obții ajutor financiar pentru achiziționarea unei locuințe

Financiar

Dacă doriți să cumpărați o locuință în Marea Britanie, dar aveți nevoie de ajutor financiar pentru asta, trebuie să știți că există trei modalități prin care îl puteți obține, toate aparținând unui program numit Help to Buy. Programul a debutat la 1 Aprilie 2013 și va continua până pe 31 Martie 2016, sau până la terminarea fondurilor alocate.

Există 3 tipuri de credite ipotecare ale schemei „Help to Buy”:

 Împrumutul de capital (Equity Loan):

Acest tip de împrumut este adresat celor care achiziționează pentru prima dată o locuință și se poate ridica la 600,000 £.

Dezavantajul este că nu veți putea să sub-închiriați locuința respectivă dacă folosiți acest tip de împrumut.

Cum funcționează:

–         trebuie să aveți cel putin 5% din valoarea locuinței, ca și depozit;

–         Guvernul vă va oferi 20% din prețul locuinței;

–         va trebui să obțineți un credit ipotecar pentru a acoperi restul de 75% din valoarea locuinței.

Spre exemplu, pentru o proprietate în valoare de 200,000£:

Depozit  5 %: 10,000 £

Împrumut 20%: 40,000£

Ipotecă 75% : 150,000£

În primii 5 ani nu trebuie să rambursați împrumutul oferit de Guvern( respectiv cei 20 %) , dar plătiți ratele către bancă. În cel de-al șaselea an va trebui să plătiți 1,75% din valoarea împrumutului de la Guvern, valoare care va crește anual.

Casa va fi pe numele tău, ceea ce înseamnă că o  veți putea vinde oricând dar va trebui să dați înapoi împrumutul când vindeți locuința sau la sfârșitul perioadei ipotecare.

Planul de proprietate comună/ Shared ownership schemes

O astfel de schemă poate fi folosită atunci când doriți să cumpărați o locuință prin intermediul asociațiilor de proprietari. Astfel, puteți achiziționa o parte a  locuinței (între 25 și 75 % din valoare) și să plătiți chirie pentru a acoperi diferența.

Veți fi nevoiți să aplicați pentru un credit ipotecar pentru a acoperi partea dumneavoastră din prețul de achiziție a casei.

Puteți cumpăra o locuință prin acest plan dacă:

-achiziționați o locuință pentru prima dată;

– dacă venitul dumneavoastră anual este mai mic sau egal cu 60,000£;

-dacă închiriați o locuință de la Council sau de la o asociație de proprietari;

După ce deveniți proprietari,dacă doriți, în timp  puteți cumpăra mai multe acțiuni din locuință.

Valoarea acțiunilor tale va depinde de valoarea casei în momentul în care vrei să le cumperi.

Dacă prețurile proprietăților din zona dumneavoastră au crescut, veți plăti mai mult decât inițial. Analog, dacă prețurile scad, acțiunile vor fi mai ieftine.

Asociația de propietari va aprecia prețul locuinței și vă va comunica valoarea părți dumneavoastră.  Pentru aceasta, veți plăti serviciul de evaluare a prețuluioferit de asociație. În momentul în care veți deveni proprietar aveți dreptul să vindeți locuința dar trebuie să anunțați asociația de locatari, care va avea prioritate să o recumpere dacă dorește.

 Prima casă/New Buy

Acest program vă permite cumpărarea unei locuințe nou construite cu un depozit de numai 5% din prețul de achiziție.

Sunteți eligibili pentru acest tip de program dacă:

– locuința este nou construită (sau scoasă la vânzare pentru prima dată, sau pentru prima dată în forma actuală – de exemplu un apartament nou, amenajat într-o casă mai veche);

– prețul locuinței este de 500,000£ sau mai mic;

– este prima locuință pe care o cumpărați.

De asemenea, trebuie să fiți cetățean al Marii Britanii sau să aveți drept de rezidență permanentă.

Conform acestui program, trebuie să aplicați pentru un credit ipotecar la un creditor autorizat.

Creditorul va verifica dacă puteți rambursa creditul, așa cum se procedează pentru orice alt tip de credit ipotecar.

Dacă creditorul este convins că întruniți toate condițiile necesare, veți putea obține un credit ipotecar de până la 95% din prețul locuinței.

2 Comments

  1. Eu pot sa imi fac in prumut la banka ?Am nevoie de bani sa imi platesc chiria si sa imi dau datorile ce lem fc.prt.casa si mancare FOOd

  2. Ce trebuie sa fac sa obtin o suma mica de bani sa imi pot achita chiria si unele datori

Comments are now closed for this post.