Devino proprietar la preţul unei chirii! (și chiar mai ieftin)

Actualitate Financiar

Aspectele negative ale închirierii unei locuințe te pot supăra zi de zi, iar chiriile greu de suportat depășesc rata unui credit ipotecar (mortgage).

A row of modern urban houses in London England architecture

În primele trei luni ale anului, proprietarii au depus 47.220 de solicitări pentru evacuarea chiriașilor, spun date citate de ziarul Metro. Pentru anul trecut, datele Ministerului Justiției arată peste 170 de mii de astfel de solicitări. Unul dintre motive ar putea fi răzbunarea proprietarilor rău-voitori pe chiriașii care au făcut sesizări la agenții sau consilii pentru probleme cu locuința: apă care picură prin acoperiș, mucegai în casă, probleme cu instalațiile etc.

Chiria lunară medie a crescut cu £50 în ultimii cinci ani, la £769, arată datele Halifax. În același timp, rata medie a unei credit ipotecar pentru o casă similară cu 3 dormitoare a scăzut de la £945 la £645. Rata de evacuări pentru neplata ipotecii este cea mai mică din ultimul deceniu, conform datelor guvernamentale citate de aceeași publicație.

Chiar și cu prețurile locuințelor în creștere, momentul pare a fi unul oportun pentru achiziția unei locuințe. Vom cere sfaturile lui Remis PLEINYS, Mortgage Adviser la BEARD&COLES Financial Practice LTD.

  • Remis, la ce trebuie să ne gândim înainte de a cumpăra o casă?

Este vital să elaborăm un plan pentru a vedea dacă vă puteți permite atât plata ratelor, cât și acoperirea celorlalte cheltuieli casnice și de întreținere. Nu vreți să trăiți în sărăcie sau ca un pustnic doar pentru că v-ați întins mai mult decât vă era plapuma și nu mai aveți alți bani decât cei pentru rată si facturi.

  • Care este avansul minim pentru a lua o casă?

Se poate face o ipotecă și fără avans? Fără avans nu, deoarece ai nevoie de 5 sau 10% din valoarea casei. De exemplu, dacă valoarea casei este de £150,000, aveți nevoie de £7,500 avans. De la 1 ianuarie 2014 se poate face ipoteca cu doar 5%.

  • Dacă am un avans mai mare, pot avea rate mai bune? 

Da! Dacă ai 10% avans, rata va fi de exemplu 3,49% , iar dacă ai 15% avans, rata va fi de 2,99%, iar pe termen lung acest lucru contează.

  • Să presupunem că soțul câștigă £20,000 pe an și soția £12,000. Ce ipotecă pot lua cei doi dacă au 10% avans și care va fi rata pe 25 de ani?

Să ținem cont de faptul că banca împrumută până la maximum de 4-5 ori salariul anual. Astfel încât, dacă banca va aproba împrumutul de £144,000, plus 10% avans, vor fi £160,000 cu o dobândă de 4,24% iar rata lunară va fi de £780. Însă țineți cont de faptul că aceste date pot varia în funcție de inflație sau alți factori.

  •  Care sunt metodele de rambursare ?

Puteți rambursa creditul dvs. ipotecar prin două modalități, numite ”repayment” și ”interest only”. Prin creditul ipotecar de tip ”repayment”, rambursarea se face în rate lunare pe un termen stabilit în prealabil, până când ați plătit întreg împrumutul și dobânda aferentă. Cu un credit ipotecar de tip ”interest only”, plata creditului se face lunar pentru o perioadă prestabilită, aceste rate acoperind doar dobânda împrumutului dvs.

  • Dacă nu avem toți banii de avans sau venituri suficiente, putem face o ipotecă?

Din fericire exista două scheme care vă vin în ajutor, ”part-by-part rent” și ”help to buy”. Sistemul ”part-by-part rent” sau ”shared ownership” a fost creat pentru persoane cu venituri insuficiente pentru a putea obține o ipotecă obișnuită pentru a-și achiziționa o casă. Prin această schemă, poți cumpăra un anumit procent din imobil, mai exact între 25% si 75% din întreaga valoare, în timp ce restul va fi deținut de o asociație de proprietari nonprofit, pentru care dvs. veți plăti chirie. De exemplu, pentru un imobil cu o valoarea de £120,000, cumpărătorul poate obține cu ajutorul acestui mecanism 25% din valoarea imobilului (£30,000), urmând ca pentru restul să plătească chirie 3% din valoarea restului imobilului (deci 3% din £90,000, însemnând £225), plus ipoteca £165, adică £390 în total pe lună. Acesta e doar un exemplu, bineînțeles.

Programul ”help to buy”, care a debutat din 2014, presupune cumpărarea casei cu ajutorul unei ipoteci cu un avans de doar 5%, iar 15% va fi garantat de guvern. Oricine cu dreptul de a lucra în UK poate aplica pentru această schemă.

  • Ce acte sunt necesare pentru a lua o ipotecă?

Angajații au nevoie de 3 fluturași de salariu (payslips), plus formularul P60 și extrasele de cont (bank statements) pe ultimele 3 luni, plus dovada avansului. Cei care sunt Self-Employed au nevoie de acte care să arate veniturile dvs. pe ultimii 2 ani, închiderea de an financiar de la HMRC sau de la contabil.

  • Cu cât plătim consultantul?

De obicei consultanții ipotecari sunt plătiți de bancă, prin comision.

  • Dacă am decis să cumpărăm casa, care este primul pas?
Remis Pleinys, mortgage broker

Remis Pleinys, mortgage broker

Primul pas ar fi să mergem la o bancă sau la un broker, iar el va verifica istoricul creditelor dvs. Dacă totul este in regulă, primești dovada că ai primit acordul inițial de ipotecă. Cu acest act puteți începe să căutați o casă. Dacă aveți nelămuriri, vă rugăm să ne contactați, iar specialistul nostru vă va oferi consultanță gratuită.

Va rugăm să ne contactați la numerele de telefon sau puteți completa formularul de aici pentru o primă evaluare:

Remis 07786242896;

Liliana 07404040853 (Română).

 

1 Comment

  1. Am doua loans in jur de 850 pe luna . Sunt casatorit, am un copil de 5 luni , sotia sta acasa. Venit pe sapt de : 850 lire inainte de taxe. Am sansa sa optez pt motgage la o casa ?

Comments are now closed for this post.

Lost Password

nike tn pas cher nike tn pas cher nike tn pas cher nike tn pas cher nike tn pas cher outlet hogan outlet hogan outlet hogan outlet hogan outlet hogan outlet hogan sac longchamp pas cher sac longchamp pas cher sac longchamp pas cher outlet woolrich outlet woolrich outlet woolrich outlet woolrich outlet woolrich outlet peuterey outlet peuterey outlet peuterey outlet peuterey woolrich outlet woolrich outlet woolrich outlet woolrich outlet