GHID: Prima casă | Sfaturi pentru cumpărarea primei case

Financiar

Cumpărarea unei case este cel mai mare angajament financiar al unei persoane.

Acest proces poate fi deseori frustrant, costisitor și de lungă durată. Iar pentru a înrăutîți situația, apar în scenă și povești macabre care abundă în oferte pentru case acceptate inițial de seller, iar vândute mai apoi altora la un preț mai mare, agenți imobiliari tâlhari, precum și inspecții dubioase.

Dar nu disperați, a deține propria dumneavoastră casă este de asemenea o experiență specială, plină de recompense pentru cei mai mulți dintre noi. Iar procesul poate fi simplificat considerabil dacă sunteți bine informat.

Cât de mult pot cheltui?

Suma în discuție depinde de cât de mult poți împrumuta și asta bineînțeles, în strânsă legătură cu cât îți permiți.

În mod normal, poți împrumuta până la de trei ori și jumătate venitul cumpărătorului principal, înainte de taxe, plus venitul celui de-al doilea cumpărător, ori, alternativ, de două ori și jumătate venitul comun, dacă acesta este mai mare.

Este foarte important însă, să nu vă lăsați duși de val. Păstrați în minte faptul că aceste dobânzi s-ar putea să crească și cu siguranță o vor face, așa că ar fi bine să nu mergeți până în aceste limite.

Estimând costurile

A cumpăra o casă va costa, cu siguranță, mai mult decât crezi.

Va trebui să plătești pentru asigurarea imobilului, asigurare de viață dacă ai aplica pentru un credit ipotecar împreună cu partenerul sau dacă ai dependenți, asigurare a bunurilor, facturi de gaz și electricitate, council tax și plata apei, închirierea terenului și taxe pentru servicii.

Găsirea locului potrivit

O dată ce ai reperat o casă care îți place, cere să o vezi încă o dată și ia cu tine pe cineva în care ai încredere.

La a doua vizită, acționează metodic și fă-ți notițe dacă te ajută. Nu te lăsa influențat de culoarea interiorului sau a fațadei sau de mobilier – acestea sunt doar aspecte superficiale. Mai bine verifică în ce stare se află bucătăria și baia – o nouă bucătărie sau baie poate să coste mii de lire – și, foarte important, dacă există încălzire centrală. Fiți raționali, o casă fără obiecte de mobilier poate părea mult mai mare decât este de fapt.

Întreabă proprietarul despre costurile council tax-ului și dacă există vreo taxă pe serviciu.

O dată ce ești sigur că acela este locul pe care ți-l dorești, este timpul să faci o ofertă. Oferta de deschidere este crucială, așa că gândește-te bine dacă nu vrei să termini înainte să începi. Dacă imobilul se vinde cu 150.000 lire, iar tu îți permiți doar 140.000 lire, oferă 130.000. Amintește-ți faptul că pe o piață dură, cei care își cumpără prima casă cu finanțe are o mare putere de negociere.

În cazul în care oferta ta este atacată, adaugă câte 1000 lire până ajungi la un preț convenabil. Dacă totuși ești de părere că prețul casei este supra sau subevaluat, sau într-o zonă bună, cu mulți potențiali cumpărători –  acționează rapid.

Găsirea unei ipoteci

Feriți-vă de agenții imobiliari care vă oferă servicii financiare sau care accept o ipotecă în numele vostru. Cu siguranță nu este o afacere profitabilă. În schimb, puteți apela la Remis, care vă va ajuta să faceți toate demersurile și vă va urmări cu atenție parcursul pentru a vă întinde o mână atunci când va fi nevoie.

Avocați/ juriști și anchete

Următorul lucru pe listă este găsirea unui avocat/jurist care să se ocupe de partea legală. Asta înseamnă verificarea tuturor aspectelor legale ale vânzării: faptul că proprietarul are dreptul legal de a-și vinde proprietatea și este unicul individ în măsură să facă asta; de asemenea, faptul că nu există dispute legate de teren. Din nou, puteți apela la Remis, acesta vă va face legătura cu cei mai capabili avocați/juriști care vor fi cu dumneavoatră pe tot parcusul acestui proces.

Ultimi pași

Când schimbați contractele cu proprietarul – un proces continuat de avocați – ambele părți sunt implicate. Dacă renunțați, din orice motiv, vă veți pierde deposit-ul.

Înainte de a face o ofertă, puneți cât de multe întrebări posibil – și obțineți răspunsuri în scris. Nimic nu este prea deplasat, sau absurd. Chiar dacă nu vă vor spune adevărul, vă veți da seama că evită răspunsul și încep să se agite când vin în discuție anumite subiecte.