Proprietar la prețul unei chirii! (și chiar mai ieftin)

Financiar

Achiziţionarea unei locuinţe în Marea Britanie ca alternativă la închirierea uneia poate fi o opţiune avantajoasă, cu atât mai mult cu cât în unele zone chiriile depășesc rata unui credit ipotecar (mortgage).

Sursă foto: pexels.com/@rawpixel

Piaţa imobiliară în Marea Britanie dă primele semne de revigorare. În iunie, interesul cumpărătorilor a crescut pentru prima dată din noiembrie 2016, iar vânzările au înregistrat o creștere, arătat un studiu publicat în 11 iulie, de Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), potrivit propertywire.com.

De asemenea, pentru că interesul celor care vor să își cumpere o locuință crește, la fel se întâmplă și cu numărul personelor care oferă proprietăți spre vânzare, existând pentru prima dată în ultimul an un trend pozitiv.

Folosind date de la gov.uk și ONS, site-ul de închiriere Howsy a analizat salariul mediu câștigat de locuitorii din diferitele suburbii ale Londra, apoi l-a comparat cu chiria medie în zona respectivă, scrie Metro. 

Potrivit analizei făcute, în Bromley, de exemplu, salariul mediu este de 2.729 și chiria medie de 1.250, astfel că 46% din banii câștigați sunt cheltuiți pe chirie.

În Barking și Dagenham, salariul mediu este de 1.834 de lire sterline, însă chiria medie este de 1.193, ceea ce înseamnă că 65% din câștigul lunar merge direct pe chirie.

În Hackney, salariul mediu este de 2.225 de lire sterline, iar chiria medie este de 1.856. Astfel, 83% din banii câștigați vor fi cheltuiți pe chirie.

Haideți să face un calcul simplu pentru a vedea care sunt costurile în cazul unei case cu două dormitoare, în Bromley. Așadar, dacă vă gândiți să o închiriați, veți avea de plătit, pe lună, în jur de 1.400 de lire sterline, însă, în cazul în care doriți să o cumpărați, cu ajutorul unui credit ipotecar, veți plăti o rată de 1.058 de lire pe lună.

Casă cu două dormitoare în Bromley:

Mortgage-ul accesat: 292.500 de lire sterline
Perioada creditului: 30 de ani
Rata dobânzii: 1.84
Rata pe lună: 1.058 de lire

Chiria pe lună: 1.400 de lire.

Sursă foto: pixabay.com

Remis PLEINYS, Mortgage Adviser la BEARD&COLES Financial Practice explică care sunt aspectele care trebuie luate în calcul dacă doriți să achiziționați o locuință în Marea Britanie.

Remis, la ce trebuie să ne gândim înainte de a cumpăra o casă?

Este vital să elaborăm un plan pentru a vedea dacă vă puteți permite atât plata ratelor, cât și acoperirea celorlalte cheltuieli casnice și de întreținere. Nu vreți să trăiți în sărăcie sau ca un pustnic doar pentru că v-ați întins mai mult decât vă era plapuma și nu mai aveți alți bani decât cei pentru rată si facturi.

Care este avansul minim pentru a lua o casă?

Se poate face o ipotecă și fără avans? Fără avans nu, deoarece ai nevoie de 5 sau 10% din valoarea casei. De exemplu, dacă valoarea casei este de £150,000, aveți nevoie de £7,500 avans. De la 1 ianuarie 2014 se poate face ipoteca cu doar 5%.

Dacă am un avans mai mare, pot avea rate mai bune?

Da! Dacă ai 10% avans, rata va fi de exemplu 1.84% , iar dacă ai 15% avans, rata va fi de 1.62%, iar pe termen lung acest lucru contează.

Să presupunem că soțul câștigă £20,000 pe an și soția £12,000. Ce ipotecă pot lua cei doi dacă au 10% avans și care va fi rata pe 25 de ani?

Să ținem cont de faptul că banca împrumută până la maximum de 4-5 ori salariul anual. Astfel încât, dacă banca va aproba împrumutul de £144,000, plus 10% avans, vor fi £160,000 cu o dobândă de 2.21% iar rata lunară va fi de £630. Însă țineți cont de faptul că aceste date pot varia în funcție de inflație sau alți factori.

Care sunt metodele de rambursare ?

Puteți rambursa creditul dvs. ipotecar prin două modalități, numite ”repayment” și ”interest only”. Prin creditul ipotecar de tip ”repayment”, rambursarea se face în rate lunare pe un termen stabilit în prealabil, până când ați plătit întreg împrumutul și dobânda aferentă. Cu un credit ipotecar de tip ”interest only”, plata creditului se face lunar pentru o perioadă prestabilită, aceste rate acoperind doar dobânda împrumutului dvs.

Dacă nu avem toți banii de avans sau venituri suficiente, putem face o ipotecă?

Din fericire exista două scheme care vă vin în ajutor, ”part-by-part rent” și ”help to buy”. Sistemul ”part-by-part rent” sau ”shared ownership” a fost creat pentru persoane cu venituri insuficiente pentru a putea obține o ipotecă obișnuită pentru a-și achiziționa o casă. Prin această schemă, poți cumpăra un anumit procent din imobil, mai exact între 25% si 75% din întreaga valoare, în timp ce restul va fi deținut de o asociație de proprietari nonprofit, pentru care dvs. veți plăti chirie. De exemplu, pentru un imobil cu o valoarea de £120,000, cumpărătorul poate obține cu ajutorul acestui mecanism 25% din valoarea imobilului (£30,000), urmând ca pentru restul să plătească chirie 3% din valoarea restului imobilului (deci 3% din £90,000, însemnând £225), plus ipoteca £165, adică £390 în total pe lună. Acesta e doar un exemplu, bineînțeles.

Programul ”help to buy”, care a debutat din 2014, presupune cumpărarea casei cu ajutorul unei ipoteci cu un avans de doar 5%, iar 20% va fi garantat de guvern. Oricine cu dreptul de a lucra în UK poate aplica pentru această schemă.

Ce acte sunt necesare pentru a lua o ipotecă?

Angajații au nevoie de 3 fluturași de salariu (payslips), plus formularul P60 și extrasele de cont (bank statements) pe ultimele 3 luni, plus dovada avansului. Cei care sunt Self-Employed au nevoie de acte care să arate veniturile dvs. pe ultimii 2 ani, închiderea de an financiar de la HMRC sau de la contabil.

Dacă am decis să cumpărăm casa, care este primul pas?

Primul pas ar fi să mergem la o bancă sau la un broker, iar el va verifica istoricul creditelor dvs. Dacă totul este in regulă, primești dovada că ai primit acordul inițial de ipotecă. Cu acest act puteți începe să căutați o casă.  Dacă aveți nelămuriri, vă rugăm să ne contactați, iar specialistul nostru vă va oferi consultanță gratuită.

 

Notă: Articol cu caracter publicitar (P).

Dacă sunteți interesați de accesarea unui credit ipotecar, ne puteți contacta la numerele de telefon: 07404040853 sau 07788161691. De asemenea, puteți completa formularul de aici pentru o primă evaluare.

Ne puteți trimite mesaje şi pe pagina noastră de Facebook. 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*

Lost Password